二親等買賣不動產 也要報贈與稅

By 2019-08-12 贈與

另須支付價款證明

二親等內的親屬間買賣不動產,即便是「交易」不是「贈與」,也要申報贈與稅,取得國稅局核發的非屬贈與同意移轉證明書,才能在地政機關辦過戶。

南區國稅局官員說,國稅局沒有證明屬於交易、不必繳贈與稅的專用證明書,「民眾一律填寫贈與稅申報書表,註明是二親等間的交易,提出買賣契約,再附上支付價款證明即可。」支付價款的證明可以是轉帳、匯款單據或者支票等,總之就要證明付了款。曾經有案例,父親收了兒子的價款後,不久又把價款還給兒子,國稅局事後還是會抽查追蹤資金流向。

過戶前都有反悔機會

為免民眾不諳稅務,不小心繳了大筆的贈與稅,地政機關在民眾過戶前,現在會詢問交易對象是否為二親等,是的話,請先走一趟國稅局,拿到贈與稅的完稅證明或者非屬贈與案件的證明,再來辦理過戶。

過去這類交易案件都是事後查核,過戶後,國稅局再去選案查核有無涉及贈與稅。只是一旦過完戶,「視同贈與」已經成立,民眾想不繳贈與稅都不可能。所以,內政部地政司官員表示,地政機關的把關等於給民眾一個檢視的機會,過戶前先去跑一趟國稅局,萬一要繳大筆贈與稅,交易不划算,可以後悔,取消交易。

南區國稅局今年親子交易主動申報贈與稅的案件多,但是相關法令規定並沒有改變,國稅局官員正納悶,詢問來申報的民眾後,才了解他們會來申報是地政機關的要求。一查網路,發現代書已把贈與稅的相關證明納入過戶要件中。

各國稅局開始宣導,只要是二親等間不動產買賣,都要申報贈與稅。官員說,地政機關的要求來自遺產及贈與稅法的規定,第5條第1項第6款規定,「二親等以內親屬間財產之買賣,以贈與論。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。」另外,同樣以贈與論。若支付價款明顯低於市價,價差部分可能會被視為贈與。

資料來源:108年8月9日聯合新聞網

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